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内部资料
第 1 题
除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外，还可以用()进行方案比选。
A.净现值率
B.差额净现值
C.净现值
D.算术平均值
正确答案：C,
第 2 题
下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。
A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益
B.按规划用地、节约用地、保护耕地
C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标
D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续
正确答案：C,
第 3 题
下列公式错误的是()。
A.房地产价值=重新构建价格一建筑物折旧
B.旧的房地价值=房地重新构建价格一建筑物折旧
C.旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格一建筑物折旧
D.新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
正确答案：D,
第 4 题
项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以()作为计算基础。
A.投资者的出资额
B.全部投资
C.现金收支
D.以上都不对
正确答案：B,
第 5 题
对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为()。
A.销售价格的3%～5%
B.营业税的5%～8%
C.销售税费的3%～5%
D.当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%
正确答案：D,
第 6 题
搜集交易实例的内容不包括()。
A.交易双方
B.交易目的
C.交易方式
D.交易地点
正确答案：D,
第 7 题
在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为()。
A.中介人
B.担保人
C.抵押权人
D.抵押人
正确答案：C,
第 8 题
在国外，抵押率最高可达()。
A.50%
B.70%
C.90%
D.100%
正确答案：D,
第 9 题
城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为()。
A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散
B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散
C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散
D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散
正确答案：A,
第 10 题
房地产估价的方法中，()也称为积算法。
A.假设开发法
B.收益法
C.市场法
D.成本法
正确答案：D,
第 11 题
房地产市场调研不具有()的特点。
A.实用性
B.时效性
C.实践性
D.审美性
正确答案：D,
第 12 题
若一块地每年租金为1000元，平均利息率为4%，每年实际收益为3000元，据此推算该地价为()元。
A.25000
B.50000
C.100000
D.12000
正确答案：A,
第 13 题
公共交通设施属于()。
A.法律、行政法规规定的其他用地
B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
C.城市基础设施用地
D.公益事业用地
正确答案：C,
第 14 题
下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限为40年的是()。
A.别墅用地
B.图书馆用地
C.汽车装配厂用地
D.购物中心用地
正确答案：D,
第 15 题
下列选项中，对利息与利率的理解错误的是()。
A.利息是资金时间价值的一种重要表现形式
B.通常用利率作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利息作为衡量资金时间价值的相对尺度
C.利息是指占用资金所付出的代价
D.资金所有者能在该比资金之外再得到一些报酬，这些报酬称为利息
正确答案：B,
第 16 题
某项目设计生产能力为年产40万件，每件产品价格为120元，单位产品可变成本为100元.年固定成本为420万元，产品销售税金及附加占销售收入的5%.则盈亏平衡产量为()。
A.30万件
B.21万件
C.24万件
D.40万件
正确答案：A,
第 17 题
(2010年)某套住宅的成交价格为5000元/㎡，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担.已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%.该套住宅的正常价格为()元/㎡。
A.5200.00
B.5300.00
C.5319.15
D.5400.00
正确答案：C,
第 18 题
(2009年)下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()。
A.抵押
B.出售
C.互换
D.赠与
正确答案：A,
第 19 题
土地使用权如需改变原出让合同的规定的用途，则必须经得()的批准。
A.国土管理部门和计划主管部门
B.计划主管部门和规划主管部门
C.国土管理部门和规划主管部门
D.国土部门和建设行政主管部门
正确答案：C,
第 20 题
小组访谈法中，被访者人数一般不宜超过()。
A.20人
B.15人
C.10人
D.5人
正确答案：C,
第 21 题
下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。
A.土地费用
B.建安费用
C.公建费用
D.销售费用
正确答案：A,
第 22 题
在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入()。
A.增加
B.减少
C.不变
D.不确定
正确答案：B,
第 23 题
对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是()。
A.申请项目核准的依据
B.项目投资决策的依据
C.筹集建设资金的依据
D.前期阶段规划设计工作的依据
正确答案：D,
第 24 题
全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是()。
A.投资估算表
B.资产负债表
C.资金来源与运用表
D.现金流量表
正确答案：C,
第 25 题
城镇土地使用税的征收范围不包括()。
A.城市
B.行政村
C.建制镇
D.工矿区
正确答案：B,
第 26 题
下列说法错误的是()。
A.经济活动的类型不同，现金流量的具体表现形式也不一样
B.对于房地产开发投资来说，现金流入通常包括销售收入，出租收入和其他经营收入等
C.现金流出主要包括土地费用、固定资产投资、股票债券等方面的投资
D.同一时点上的现金流入和流出的代数和称为净现金流量
正确答案：C,
第 27 题
某项目的总投资为600万元，其年平均销售利润为150万元，则该项目的投资利润率是()。
A.20%
B.22%
C.25%
D.28%
正确答案：C,
第 28 题
集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序.强制取得集体土地()的行为。
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
正确答案：A,
第 29 题
(2010年)关于使用集体建设用地的说法，正确的是()。
A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续
B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地
C.使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案
D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续
正确答案：B,
第 30 题
房地产税收最基本的功能是()。
A.调节收入水平
B.保障财政收入
C.发挥经济杠杆的调节作用
D.抑制房地产投机行为
正确答案：B,
第 31 题
需求导向定价法的理论基础是()。
A.价值理论
B.市场理论
C.差异理论
D.效用理论
正确答案：D,
第 32 题
处分抵押的建设用地使用权所得金额，应最先()。
A.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B.支付处分抵押建设用地使用权的费用
C.扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费
D.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害
正确答案：B,
第 33 题
某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为()万元。
A.5.34
B.6.45
C.7.26
D.8.07
正确答案：D,
第 34 题
在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是()。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
正确答案：C,
第 35 题
在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于()家资格预审合格的投标申请人。
A.3
B.5
C.7
D.9
正确答案：C,
第 36 题
(2010年)处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于()。
A.偿还抵押权人的债权本息
B.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害
C.支付处分抵押建设用地使用权的费用
D.缴纳相关税费
正确答案：C,
第 37 题
按是否有获利机会，投资风险可分为()。
A.纯粹风险和投机风险
B.静态风险和动态风险
C.基本风险和特定风险
D.系统风险和非系统风险
正确答案：A,
第 38 题
建设用地使用权出租的程序是()。
A.申请→办理登记→审批→签订合同
B.申请→审批→签订合同→办理登记
C.办理登记→申请→审批→签订合同
D.办理登记→审批→申请→签订合同
正确答案：B,
第 39 题
由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产具有()。
A.长期性
B.多样性
C.安全性
D.政策性
正确答案：C,
第 40 题
()一般应用于政府工程或规模较大的工程。
A.公开招标
B.邀请招标
C.不定向议标
D.定向议标
正确答案：A,
