2018年经济师初级房地产备考练习一

1.下列各项不属于收益性房地产的是( )。

A.商务办公楼

B.厂房

C.政府办公楼

D.农地

正确答案:C

解析：非收益性房地产，是指不能直接产生经济收益的房地产，例如，未开发的土地、行政办公大楼、教堂、寺庙等。ABD 三项属于收益性房地产。

2.房地产业可以分为( )。

A.房地产开发经营业和房地产服务业

B.物业管理业和房地产中介服务业

C.房地产咨询业和房地产估价业

D.房地产经纪业和房地产开发经营业

正确答案:A

解析：房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业，房地产服务行业又可分为物业管理业和房地产中介服务行业，房地产中介服务也又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。

3.( )属于自物权。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.所有权

正确答案:D

解析：在物权中，所有权属于自物权，其余属于他物权。自物权是对自己的物依法享有的权力。他物权是在他人的物上依法享有的权力，是对所有权的限制。

4.下列权利中，属于担保物权的是( )。

A.所有权

B.抵押权

C.土地使用权

D.地役权

正确答案:B

解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。A 项是自物权，BCD 三项属于他物权。CD 两项属于用益物权，B 属于担保物权。

5.占有的意思是( )。

A.取得支配权

B.使用

C.实际控制

D.获得收益

正确答案:C

解析：占有，是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是占有，这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。

二、多项选择题

6.房地产市场衰退期的主要特征有( )。

A.房地产开发项目开工率低

B.二手房屋的价格上涨

C.新房销售困难

D.房屋空置率上升

E.旧房交易量大

正确答案:CDE

解析：衰退期的主要特征有：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金快得多的速度下降;房屋空置率上升。

7.房地产业的细分行业包括( )。

A.房地产估价

B.房地产经纪

C.规划设计

D.建筑施工

E.物业管理

正确答案:ABE

解析：目前普遍认为，房地产业主要有：①房地产开发经营;②物业管理;③房地产中介服务;④其他房地产活动。其中，物业管理行业和房地产中介服务行业合称房地产服务行业;房地产中介服务行业又分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。

8.独一无二性又称( )。

A.竞争性

B.异质性

C.个别性

D.独特性

E.特殊性

正确答案:BCD

解析：独一无二性，也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一，每宗房地产都有自己的独特之处，没有完全相同的两宗房地产。

9.下列房地产属于收益性房地产的是( )。

A.写字楼

B.政府办公楼

C.商场

D.农地

E.部队营房

正确答案:ACD

解析：收益性房地产是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产，包括住宅(特别是其中的公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、标准厂房、仓库、农地等。非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如未开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等。BE 属于非收益性房地产。

10.按用途划分，房地产市场可分为( )。

A.在建工程

B.普通住宅市场

C.写字楼市场

D.现房市场

E.工业用房市场

正确答案:BC

解析：按照房地产的用途(功能)，房地产市场可分为两类：①居住房地产市场;居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。②非居住房地 E 产市场;非居住房地产市场可进一步分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

温馨提示：因考试政策、内容不断变化与调整，以上信息仅供参考，如有异议，请考生以权威部门公布的内容为准！