2018年经济师初级房地产备考练习三

1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于_____。不同。

A.建筑结构

B.景观

C.附属设备

D.权益

2、房地产的不可移动性，实质是_____。

A.房地产的周围环境固定不变

B.房地产离商业中心等的距离固定不变

C.房地产的自然地理位置固定不变

D.房地产的产权不可转移

3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于_____。

A.该宗土地的基准地价

B.该宗土地的标定地价

C.按国家规定所确定的最低价

D.该宗土地地前三年的平均价格

4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为_____年。

A.70

B.50

C.40

D.55

5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需_____土地使用权出让合同。

A.变更

B.解除

C.重新签订

D.修改

6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家_____收回。

A.按标定地价

B.按协议价

C.按市场价

D.无偿

7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于_____。

A.5.50%

B.5.42%

C.5.86%

D.5.25%

8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是_____。

A.名义利率

B.实际利率

C.周期利率

D.年利率

9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为_____元。

A.-38.95

B.42.84

C.140.00

D.38.95

10、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是_____。

A.能反映投资获利数额的大小

B.能反映投资效率的高低

C.无论何种模式的现金流量都能求解

D.先确定基准收益率

11、某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率_____。

A.不能确定

B.小于原期望收益率

C.等于原期望收益率

D.大于原期望收益率

12、居住建筑密度指的是_____与居住建筑用地面积之比。

A.居住面积

B.居住建筑基底面积

C.居住建筑面积

D.居住区总建筑面积

13、居住区人品毛密度指的是居住总人品与_____之比。

A.总用地

B.居住建筑用地面积

C.居住建筑基底面积

D.居住区总建筑面积

14、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是_____。

A.将风险损失摊销计入成本

B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿

C.采取措施阻止风险损失发生

D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任?

15、从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和_____。

A.总进度计划

B.阶段性计划

C.图表式计划

D.支持性计划

16、在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、_____及节约投资额等。

A.投资利润率

B.单位生产能力

C.投资回收期

D.建筑工程单方造价

17、确定房地产市场调查的目标，是为了_____。

A.分析房地产市场状况

B.使房地产市场调查工作有针对性

C.确定房地产市场调查的必要性

D.确定房地产高地调查的步骤

18、有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从_____。

A.房地产预售开始到项目竣工验收为止

B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止

C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止

D.项目建成开始到项目完全投入使用为止

19、房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指_____。

A.房地产商品具有广泛适用性

B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长

C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平

D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的

20、房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是_____。

A.1-2-3-4-5-6

B.2-3-1-4-5-6

C.1-5-2-3-4-6

D.2-3-1-5-4-6

21、房地产企业安市场促销活动时，其根据应是_____。

A.总需要量

B.总需求量

C.企业销售潜量

D.企业当前销售量

22、某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为_____元每平方米。

A.2800

B.2767

C.2775

D.2783

23、对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的_____和经济效益。

A.环境效益

B.使用效益

C.社会效益

D.综合效益

24、物业管理企业在经营中属_____部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。

A.特殊财务政策

B.一般财务政策

C.服务性财政政策

D.共性财务政策

25、物业管理实施的必要条件是产权清晰、_____、经费保障、管理科学。

A.平等协商

B.服务社会

C.权责明确

D.优质优价

26、某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为_____万元。

A.115

B.65

C.95

D.85

27、在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为_____。

A.K=公用建筑面积/套内建筑面积

B.K=公用建筑面积/总建筑面积

C.K=公用建筑面积/销售面积

D.K=套内建筑面积/总建筑面积

28、房地产交易中的契税是_____。

A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收

B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收

C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收

D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收

29、征收固定资产投资方向调节税的首要目的是_____。

A.增加税收

B.抑制投资

C.鼓励投资

D.控制资金投向

30、加强房地产市场宏观管理的首要目的是_____。

A.刺激房地产投资

B.抑制房地产投资

C.使房地产经济与国民经济协调发展

D.打击房地产投机

31、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为_____元。

A.4796

B.15000

C.8200

D.10354

32、房地产市场宏观调控的范围是_____。

A.房地产一级市场

B.房地产二级市场

C.房地产三级市场

D.房地产各级市场

33、在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地_____人必须同属一人。

A.所有权

B.租赁权

C.抵押权

D.使用权

34、土地登记以_____为单位组织进行。

A.县级行政区

B.宗地

C.土地使用者

D.独立的房屋

35、房产调查应以_____为单位，逐项实地进行调查填表。

A.单幢楼宇

B.权属单元

C.宗地

D.房屋用途

36、在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为_____。

A.第1、2位

B.第3、4位

C.第5、6位

D.第3、4、5、6位

37、房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为_____。

A.手续费

B.存贷款利息差

C.手续费及部分存贷款利息差

D.资金使用收益的一部分

38、房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为_____。

A.数量折扣

B.现金折扣

C.一次性优惠

D.时间折扣

39、购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限_____。

A.正相关

B.负相关

C.成线性关系

D.无关系

40、房地产金融市场的金融工具是指_____。

A.可以保证资金流通的物质资料

B.金融市场的管理法规

C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件

D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约

温馨提示：因考试政策、内容不断变化与调整，以上信息仅供参考，如有异议，请考生以权威部门公布的内容为准！

本站均为转载稿，本站转载出于非商业性的教育和科研之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如涉及版权等问题，请在两周内来函联系。