物权法律制度

1、下列各项中，不属于所有权的动产所有权的原始取得的方式是( )。

A.先占

B.添附

C.继承

D.发现埋藏物

【答案】C

【解析】继承是依赖于原所有人的意志而继受取得财产的所有权，不属于财产所有权的原始取得。

2、下列选项中，不属于物权变动中物权取得的内容是( )。

A.基于对无主物的先占而取得所有权

B.权利人抛弃自己的所有物

C.通过建造取得房屋所有权

D.所有权人为他人设立限制物权

【答案】B

【解析】根据规定，物权的取得分为原始取得与继受取得。典型的原始取得如基于对无主物的先占而取得所有权，依自己所有权而取得原物孳息，通过建造取得房屋所有权，等等。继受取得的典型是通过法律行为让与权利，但亦可基于法律行为之外的方式发生，如继承。物权的继受取得可能是移转型，如所有权人将其所有权让与他人，亦可能是创设型，如所有权人为他人设立限制物权。选项 B 属于物权的消灭，而不属于物权的取得。

3、甲将自己的一间私房作价 2 万元转让给乙，乙略加修缮后，居住 1 年后以 4 万元的价格转让给丙，丙居住 1 年后以 5 万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至 20 万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于( )。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

【答案】A

【解析】房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中“历次转让均未办理房产过户手续”，所以房屋所有权并未发生转移。

4、甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法律制度规定的是( )。

A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新

B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新

C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新

D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新

【答案】C

【解析】对共有的不动产或者动产作重大修缮(拆旧翻新)的，应当经占份额 2/3 以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

5、朋友 6 人共同出资购买一辆小汽车，未约定共有形式，且每人的出资额也不能确定。部分共有人欲对外转让该车。为避免该转让成为无权处分，在没有其他约定的情况下，根据物权法律制度的规定，同意转让的共有人至少应当达到的人数是( ) 。

A.4 人

B.3 人

C.6 人

D.5 人

【答案】 A

【解析】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，可以约定;没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。按份共有中，处分共有的不动产或者动产，应当经占份额 2/3 以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外，本题中，朋友 6 人等额享有该汽车，故同意转让的共有人至少应当达到的人数是 6×2/3 =4 人。

6、A、B 按 20%和 80%的份额共有 1 间房屋。经过二人同意将房屋出租给 C，现 A 欲转让自己的份额。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是( )。

A.B、C 均没有优先购买权

B.C 有优先购买权，B 无优先购买权

C.若 C 主张优先购买权，则 B 无法主张

D.若 B 主张优先购买权，则 C 无法主张

【答案】D

【解析】选项 CD：房屋共有人行使优先购买权的，承租人不得主张优先购买权。

7、2017 年 2 月 2 日，许某在某餐厅用餐时丢失了自己的婚戒，被服务员陈某拾得。2 月 20 日，程某以 5000 元从陈某手中购得该戒指，并将戒指送给女友王某做订婚礼物。2 月 25 日，孙某发现并有证据证明王某戴的戒指就是自己丢失的戒指。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是( )。

A.程某取得了该戒指的所有权

B.王某并不当然取得该戒指的所有权

C.2017 年 2 月 2 日，该戒指的所有权人仍是许某

D.许某应该在 2019 年 2 月 25 日之前请求王某返还戒指

【答案】A

【解析】(1)选项 A：善意取得制度适用于委托物，而本题中的戒指是遗失物，即脱手物，所以程某并未基于善意取得制度取得该戒指的所有权;(2)选项 BCD：当转让人将所拾得的遗失物转让给善意第三人时，真权利人拥有选择权，或者放弃遗失物所有权向转让人请求损害赔偿，或者自知道或应当知道受让人之日起 2 年内向受让人请求返还原物。本题中，许某最迟应在 2019 年 2 月 25 日前请求王某返还戒指，故选项 D 正确;如果许某依法请求王某返还时，王某并不能取得戒指的所有权，故选项 B 正确;2017年 2 月 25 日，许某并未表示放弃遗失物所有权，故许某仍为戒指的所有权人，选项 C 正确。

多项选择题

1、根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有 ( )。

A.甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司

B.甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权

C.甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司

D.自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下

【答案】AD

【解析】(1)选项 A：登记是建设用地使用权的生效条件;(2)选项 B：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人;(3)选项 C：对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，而不以登记为要件，但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人;(4)选项 D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。

2、根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有( )。

A.土地

B.月球表面

C.药品

D.存有计算机程序的光盘

【答案】ACD

【解析】所有权属于物权，所有权客体需要满足物权客体的特点，月球表面不具备可支配性，不能成为所有权客体。

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