2018年注册会计师《会计》练习题：第六章投资性房地产一

1、下列项目中，不属于投资性房地产的是()。

A.已出租的建筑物

B.已出租的土地使用权

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位

【正确答案】D

【答案解析】企业以经营方式租入建筑物再转租给其他单位或个人的，由于企业对经营租入的建筑物不拥有产权，该建筑物不属于企业的资产，不能确认为投资性房地产。

2、下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是()。

A.投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为

B.投资性房地产是为了赚取租金或资本增值

C.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

D.投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产

【正确答案】D

【答案解析】选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产。

3、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响。关于投资性房地产计量模式的变更，下列说法不正确的是()。

A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更

B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式

C.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更

D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

【正确答案】C

【答案解析】选项C，不属于会计政策变更，具体的核算需要进一步区分投资性房地产采用公允价值模式还是成本模式。

4、甲企业2011年1月1日外购一幢建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万。2013年1月1日甲企业处置投资性房地产时，影响损益的金额合计是()。

A.0

B.10万元

C.20万元

D.30万元

【正确答案】A

【答案解析】处置时影响损益的金额=其他业务收入510-其他业务成本500-公允价值变动损益10=0(万元)。

5、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的含税价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为()。

A.100万元

B.117万元

C.117.5万元

D.100.5万元

【正确答案】A

【答案解析】外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。

6、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，则记入“投资性房地产”科目的金额是()。

A.3 000万元

B.2 300万元

C.2 500万元

D.2 800万元

【正确答案】C

【答案解析】本题分录是：

借：投资性房地产2500

累计折旧50

固定资产减值准备150

贷：固定资产2500

投资性房地产累计折旧50

投资性房地产减值准备150

7、甲公司主要从事房地产开发经营业务，2011年发生如下经济业务(1)2011年年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2011年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50 000万元。(2)2011年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1 000万元。(3)为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。下列项目中，属于投资性房地产的是()。

A.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产

B.房地产开发公司开发的商品房

C.企业拥有并自行经营的旅馆.饭店

D.出租给本企业职工居住的宿舍

【正确答案】A

【答案解析】按准则规定，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

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