2018年注册会计师《经济法》同步练习题：租赁合同

【例题·多选题】下列情形中，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的有()。

A、房屋共有人行使优先购买权

B、出租人将房屋出卖给外孙女

C、出租人履行通知义务后，承租人在10日内未明确表示购买

D、第三人善意购买租赁房屋并已经办理了登记手续

【正确答案】ABD

【答案解析】根据规定，出租人履行通知义务后，承租人在“15日内”未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。

【例题·多选题】下列属于一审辩论终结后未获批准，房屋租赁合同无效情形的有()。

A、出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立租赁合同

B、未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同

C、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同

D、租赁期限超过临时建筑的使用期限

【正确答案】ABC

【答案解析】租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。并不是整个房屋租赁合同无效。

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