2015中级会计职称《中级会计实务》模拟题：第四章投资性房地产

1、下列各项资产中，不属于投资性房地产的是( )。

A.持有并准备增值后转让的土地使用权

B.用于赚取租金的房地产

C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产

D.为经营管理而持有的房地产

【答案】D

【解析】为经营管理而持有的房地产属于自用房地产，选项D正确。

2、自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面价值的差额( )。

A.借记“资本公积――其他资本公积”科目

B.贷记“资本公积――其他资本公积”科目

C.借记“公允价值变动损益”科目

D.贷记“营业外支出”科目

【答案】C

【解析】自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面价值的差额，借记“公允价值变动损益”科目。

3、2012年2月1日，英明公司从其他单位购入一块土地得使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2012年9月1日，英明公司预计厂房即将完工，与小雪公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给小雪公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2012年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的成本为900万元，两栋厂房的实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则英明公司2012年9月15日投资性房地产的入账价值为( )万元。

A.570

B.510

C.450

D.60

【答案】A

【解析】英明公司2012年9月15日投资性房地产的入账价值=900/2+120=570(万元)。

4、2013年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。为了提篼厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为( )万元。

A.2150

B.1550

C.1400

D.2000

【答案】B

【解析】2013年12月10日该投资性房地产的入账价值=(2000-600)+150=1550(万元)。

5、英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2012年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2012年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。

A.0

B.50

C.200

D.100

【答案】B

【解析】2012年该办公楼应计提的折旧额=(5150-150)/25×3/12=50(万元)。

6、某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年7月1日以银行存款515万元购入一幢办公楼并于当日对外出租。2011年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2012年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响营业利润的金额为( )万元。

A.42

B.40

C.44

D.38

【答案】A

【解析】影响营业利润的金额=550-508=42(万元)，处置时公允价值变动损益借方7万元转入其他业务成本，不影响营业利润。

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