2022年CPA考试会计错题：投资性房地产的核算

在备考过程中很多小知识点在学习中很容易忽略，但是当你做了大量的题目时，总会覆盖到这方面的。刷题可以帮助你复习，帮助你排除一些知识盲区。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：2×13年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为8 000万元，每年6月30日收取租金，2×17年6月30日到期。2×14年6月30日该房地产的公允价值为60 000万元，该资产账面原值为70 000万元，已计提的累计折旧为8 000万元(其中2×14年1月至6月累计计提折旧为100万元)，未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。

2×14年12月发生办公楼的修理费用2万元。2×14年12月31日该办公楼的公允价值为61000万元。2×16年12月31日该办公楼的公允价值为60 800万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司。2×17年6月30日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程，当日该办公楼的公允价值为60 800万元。2×17年8月30日完工，支付工程款项9 560万元，被替换部分的账面价值为60万元。2×17年8月30日将办公楼出租给B公司。下列关于甲公司对投资性房地产会计处理的表述，正确的有()。

A、2×14年6月30日进行房地产转换时应确认其他综合收益-2 000万元

B、影响2×14年营业利润的金额为2 898万元

C、2×17年6月30日将办公楼的账面价值60 800万元转入“投资性房地产——在建”科目

D、2×17年8月30日完工后“投资性房地产——成本”账户的金额为70 300万元

【正确答案】BCD

【答案解析】选项A，2×14年6月30日进行房地产转换时其公允价值与账面价值的差额=60 000-(70 000-8 000)=-2 000(万元)，应确认公允价值变动损失2 000万元;选项B，影响2×14年营业利润的金额=-出租前折旧费100-转换日公允价值变动损失2 000-修理费用2+租金收入8 000/2+公允价值变动增加(61 000-60 000)=2 898(万元);选项D，2×17年8月30日完工后“投资性房地产——成本”账户的金额=60 800+9 560-60=70 300(万元)。

会计处理：

2×14年6月30日

借：投资性房地产——成本60 000

累计折旧 8 000

公允价值变动损益 2 000

贷：固定资产 70 000

收取租金

借：银行存款4 000

贷：其他业务收入4 000

2×14年12月发生办公楼的修理费用2万元

借：其他业务成本2

贷：银行存款2

2×14年12月31日该办公楼的公允价值为61 000万元

借：投资性房地产——公允价值变动1 000

贷：公允价值变动损益1 000(61 000-60 000)

2×16年12月31日该办公楼的公允价值为60 800万元

借：公允价值变动损益200

贷：投资性房地产——公允价值变动200(61 000-60 800)

到期后进入扩建阶段

借：投资性房地产——在建60 800

贷：投资性房地产——成本 60 000

——公允价值变动800

2×17年8月30日完工，支付工程款项9 560万元，被替换部分的账面价值为60万元

借：投资性房地产——在建9 560

贷：银行存款 9 560

借：营业外支出60

贷：投资性房地产——在建60

2×17年8月30日完工

借：投资性房地产——成本70 300

贷：投资性房地产——在建70 300

点评：本题考查投资性房地产的核算，考查角度较为综合，涉及投资性房地产的转换、再开发等，需要将本章的知识熟练理解并运用。

以上就是今天的全部内容，希望对备考的小伙伴有所帮助。望各位考生保持平和的心态，有针对性的进行突击备战，在考试中取得令人满意的成绩!

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