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《中级会计实务》第四章 4.3
本部分内容主要涉及客观题，考点较多，要注意区分各知识点。
三、投资性房地产后续计量模式的变更
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
四、与投资性房地产有关的后续支出
（一）资本化的后续支出
成本模式:
(1)转入在建时
借：投资性房地产—在建
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
(2)发生后续支出时
借：投资性房地产—在建
应交税费—应交增值税（进项税额）
贷：银行存款等
(3)完工时
借：投资性房地产
贷：投资性房地产—在建
公允价值模式：
(1)转入在建时
借：投资性房地产—在建
贷：投资性房地产—成本
—公允价值变动(或借方)
(2)发生后续支出时
借：投资性房地产—在建
应交税费—应交增值税（进项税额）
贷：银行存款等
(3)完工时
借：投资性房地产—成本
贷：投资性房地产—在建
（二）费用化的后续支出
借：其他业务成本
贷：银行存款等
第四节 投资性房地产的转换和处置
1.成本模式下的转换
（1）投资性房地产转为自用房地产：对转
借：固定资产或无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定资产（或无形资产）减值准备
2.公允价值模式下的转换
（1）企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
基本账务处理：
借：固定资产或无形资产(转换当日的公允价值)
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（借或贷）
借或贷：公允价值变动损益（差额）
（2）企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，应当以其转换当日的公允价值作为存货的账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
基本账务处理：
借：开发产品(转换当日的公允价值)
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（借或贷）
借或贷：公允价值变动损益（差额）
（3）企业将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时：
①转换日的公允价值小于原账面价值，差额计入当期损益（公允价值变动损益）；
②转换日的公允价值大于原账面价值，差额计入所有者权益（其他综合收益）。
（4）企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时：
①转换日的公允价值小于原账面价值，差额计入当期损益（公允价值变动损益）；
②转换日的公允价值大于原账面价值，差额计入所有者权益（其他综合收益）。
二、投资性房地产的处置
（一）成本模式计量的投资性房地产的处置（分两步）
①第一步：按实际收到的金额
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
（或应交税费——简易计税（了解））
②第二步：结转投资性房地产账面价值
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
三、投资性房地产的处置
（一）成本模式计量的投资性房地产的处置（分两步）
①第一步：按实际收到的金额
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
（或应交税费——简易计税（了解））
②第二步：结转投资性房地产账面价值
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
